Рекомендации по покупке

ТУРПУТЁВКА, НЕДВИЖИМОСТЬ ИЛИ ТАЙМШЕР?

Самым традиционным отдыхом зарубежом является покупка турпутёвок в турагентстве.

В чём преимущества отдыха по туристическим путёвкам:

• В гостинице вас ждёт сервис. Вы отдыхаете от быта и домашних хлопот
• Вас ждёт не только комфортное жильё, но и инфраструктура комплекса и много разных развлечений.
• На отдыхе легко заводятся новые знакомства. Вы расширите круг своих общений.
• Купить путёвку не сложно. Для этого не нужно запасаться специальными знаниями.
• Путёвка – это недорого. Вы не выкупаете жильё в отеле навсегда. Вы его арендуете на нужное для отдыха количество дней.
• Вы не привязаны к одному месту отдыха. а можете путешествовать каждый раз в разные места.

Однако у отдыха по турпутёвке есть существенные недостатки:

• Самое сложное это совладать с беспокойством и сомнениями, что в реальности отель и Ваш номер выглядят так же, как на картинке. Нет ничего хуже разочарований. Конечно, можно потом обратиться в суд и попытаться добиться компенсаций. Но отпуск уже прошёл и он испорчен.
• Приобретая путёвку, мы обязательно оплачиваем кучу комиссионных и дополнительных доходов посредникам (агентские, операторские и т.д.) и даже бронируя через интернет, мы экономим от 2% до 5%, но отель получает большую прибыль, чем, если бы Вы ехали через турфирму.
• Выкупая путёвку, вы отдаёте деньги посреднику и не знаете до последнего, перечислит ли он за вас своевременно деньги в отель.
• С точки зрения финансовой логики покупка путёвки – это не вложение, а потери. Конечно, у вас останутся фотографии и красивые воспоминания, но деньги, истраченные на путёвку не вернуть.

Другой достаточно распространённый тип зарубежного отдыха – это, когда вы приобретаете зарубежную недвижимость. Кто бы ни хотел иметь свой собственный дом за рубежом. Преимущества владение собственным зарубежным жильём:

• Красивое место и обстановка. Вы выбираете то, что вам нравится.
• Однажды выкупив жильё. Вы больше никому не платите, нет никаких посредников.
• У вас нет сомнений и разочарований в том, что вас ждёт на отдыхе.
• Комфорт. Вы заранее знаете обстановку, а так же что есть в доме. Не нужно мучатся в сомнениях брать ли утюг и фен.
• Независимость. Можно приехать в любой момент.
• Теперь Вы гарантированны, что у вас всегда есть, где отдохнуть.
• Это престижно. Свой дом на Канарах - это статусно. Вы чувствуете гордость.
• Можно отдыхать самим, отправлять вместо себя родственников и друзей.
• Это можно оставить по наследству детям и внукам.
• Можно сдавать в аренду и получать дополнительный доход
• Это вложение денег – размещение капитала. Вы защищаете деньги от инфляции.
• Если повезёт, то продадите дороже, чем купили. Недвижимость растёт в цене.

Всё это звучит здорово. Но есть и недостатки:

• Изначально нужно найти и заплатить большую сумму денег.
• В своём доме не будет так много развлечений как в отеле. Невозможно создать в своём доме большую инфраструктура, как в отеле.
• За недвижимостью нужно следить постоянно: убирать, мыть, ухаживать за садом и бассейном, стричь газоны. Если этого не делать, то Ваш трёх недельный отдых уйдёт на приведение дома в порядок.
• Можно нанять управляющую компанию. Но это дополнительные расходы.
• Беспокойства о том, в каком состоянии ваше жилье, когда вас нет, не забрались ли воры. Какую сигнализацию поставить, какую охрану нанять.
• Налоги, коммунальные платежи.
• Если сдавать в аренду, то вырастут расходы на амортизацию. Нельзя ожидать, что те, кто будет снимать ваше жильё в аренду, будут так же бережно относиться к вашим вещам.
• Теперь вы привязаны к одному и тому же месту из года в год, из года в год.

К какому выводу мы пришли? К тому, что есть преимущества и у отдыха по путёвки и у владение курортной недвижимостью, но есть и серьёзные недостатки. О чем вот можно бы мечтать, так это, чтобы сложить все достоинства недвижимости и путёвки и отбросить все недостатки. Вот именно это и происходит, когда речь идёт о таймшере.

Что мы имеем:

• Как и с недвижимостью, вы выбираете и приобретаете место. Которое вам совершенно по вкусу. Вплоть до вида из окна.
• Не нужно вкладывать сразу несколько сот тысяч евро. Вы приобретаете не весь дом, а столько недель (долей) в этом доме, сколько вам нужно для использования
• Можно отдыхать самим, отправлять вместо себя родственников и друзей.
• Таймшер можно оставить по наследству детям и внукам.
• Это ваша собственность на несколько недель и вас встречают там как собственника.
• У вас появляются новые друзья – ваши соседи, которых вы можете встречать там каждый год.
• Обширная инфраструктура, как в большом отеле.
• Вам не нужно беспокоиться о ваших апартаментах после отъезда. Есть профессиональная управляющая компания.
• Ваши расходы на содержание уже не столь высокие как при владении недвижимостью. Вы платите свою долю \часть кратную количеству недель, которыми вы владеете.
• Путешествовать по таймшеру очень просто. Если вы едите к себе на курорт, то достаточно лишь купить билет на самолёт или сесть в машину. Если по обмену, то Вы выбираете, куда вы хотите отправиться, листая красочный каталог в уюте собственного дома. Выбрав, звоните в обменную компанию и сообщаете, когда бы Вы туда хотели отправиться. Они сразу могут вас забронировать по телефону или вскоре перезвонят Вам с предложениями.
• Система обмена позволяет вам путешествовать по всему миру. Ни одно агентство не предложит вам столь широкий выбор – 5400 курортов в 92 странах мира.
• Независимая обменная компания обеспечивает гарантию того, что все курорты одного высокого уровня.
• Вы экономите на отдыхе не в ущерб качеству.

ДЛЯ ПОКУПКИ ТАЙМШЕРА НУЖНО ЗНАТЬ:

Покупка и продажа таймшера – серьёзное мероприятие и отнюдь не дешёвое. Поэтому есть смысл прибегнуть к помощи компетентного юриста или агентства. Чего нужно опасаться, о чём беспокоиться и на что обратить внимание?

1. Выберите членство, которым сможете пользоваться и наслаждаться.

   Выбирая вид и тип таймшер- членства, руководствуйтесь своими вкусом и пристрастиями. Ознакомьтесь с информацией в различных источниках (описание в каталоге и в интернете), с личными впечатлениями. Примерьте на себя их. Порой из личных впечатлений об отдыхе можно почерпнуть больше, чем из буклетов и каталогов.

2. Проверьте, существует ли на самом деле таймшер, который Вы решили приобрести:

   Для начала проверьте в обменной компании, а так же у хорошо известных и достойных компаний в том же регионе, существует ли такой клуб, какие категории и типы членств там имеются, и в какую обменную компанию входит курорт. Эту информацию Вы сами можете почерпнуть в открытых источниках информации, запросить у различных организаций в области таймшера (у управляющих или обменных компаний, трастов) или у юристов.

3. Убедитесь, что нет задолженности по членству, оно действующее, не заложено, не приостановлено или не аннулировано:

   По сути, если имеется задолженность по оплате членских взносов, то переоформление просто не состоится. Не позволит управляющая компания и попечитель (траст) или нотариус. Однако мы рекомендуем Вам до заключения договора купли-продажи с покупателем запросить у управляющей компании состояние членства. Можете сделать это самостоятельно или через специалистов.

4. Позаботьтесь о последовательности оплаты и переоформления, тем самым будет обеспечена защита покупателя и продавца друг от друга.

   «Вечером деньги – утром стулья» …или наоборот. Сначала оплата или сначала переоформление. Мы рекомендуем следующую последовательность:

   • Подписание простого договора купли-продажи
   • Предоплата покупателя продавцу
   • Переоформление членства (оплачивается покупателем)
   • Окончательная оплата за таймшер при получении переоформленных на покупателя членских документов

   А лучше привлечь третью сторону (юристов или специалистов), которые будут:

   • Составят трёхсторонний договор, по которому будут нести ответственность за переоформление, контроль и передачу денежных средств
   • Хранить деньги покупателя пока идёт переоформление
   • Контролировать переоформление и получение членских документов
   • Организуют передачу денежных средств продавцу сразу после получения переоформленных членских документов покупателем

Во всех Европейских странах разработано серьёзное законодательство, которое в том числе предусматривает процесс переоформления членства, и защитить продавца и покупателя. Если Вы выбрали таймшер европейского курорта, то процедура переоформления членства будет подчинена европейскому законодательству, а значит и будет им защищаться.

Ниже приведены вопросы, наиболее часто задаваемые вопросы.

Нам сказали, что в России нет законодательства по таймшеру и перепродавать таймшеры нельзя?

- Это совершенно не верно. Отсутствие специального закона, который регулировал бы условия покупки и продажи таймшера не является препятствием перепродажи. Если бы закон был, то там просто были бы прописаны правила, которые бы упрощали и упорядочевали взаимоотношения между продавцом и покупателем. В отсутствии специального закона, необходимо пользоваться другими имеющимися законами, регулирующими сделки купли-продажи, действующими на территории Вашего государства.

Может ли клуб, в котором я приобретаю таймшер оказаться не популярным?

- Нет. Исключено. Учредитель (застройщик) тщательно выбирает место для строительства таймшер комплекса, ведь его задача успешно распродать многочисленным покупателям таймшеры.

Приобретая у Вас таймшер, можете ли Вы мне гарантировать, что я его продам по той же цене в будущем?

- Нет. На нашем сайте есть предложения по более низким, а порой по крайне низким ценам. В свою очередь Вы не обязаны продавать по такой же низкой цене.

Как проверить, что я покупаю?

- Конечно, Вы можете навести все справки в управляющей или в трастовой компаниях. Но лучше поручить это специалистам, которые этим занимаются профессионально и оперативно. Например, юристы компании «Курортная Линия Помощи»

Может нам лучше купить таймшер на презентации?

- Презентации проводят маркетинговые компании по поручению застройщика (учредителя курорта) по продвижению только его таймшеров. Если Вам мало что известно о таймшере, то тогда стоит подвергнуть себя трём часам глубокой обработки. И не забудьте, что это обучение вам обойдётся на 10-20% дороже. Именно столько составляют их комиссионные от продажи Вам таймшера. Однако если Вы читаете эти вопросы и ответы, то, скорее всего Вы человек, который в состоянии и собрать и проанализировать независимую информацию. Всё что Вам нужно знать сегодня, можно прочесть в интернете или расспросите продавца таймшера, который Вы собираетесь приобрести.

Какую обменную компанию мне выбрать RCI или Interval International, чтобы пользоваться моим таймшером?

- Вы не можете сами выбирать обменную компанию для уже купленного таймшера. Каждый клуб входит только в одну из этих двух обменных компаний. Однако, независимо от того в каком клубе у Вас таймшер, относится ли он к RCI или Interval International, есть обменная компания «Таймшер-Обмен.Ру» (www.timeshare-obmen.ru). -. Этой обменной компанией может пользоваться любой владелец таймшера.

Нам звонили с предложением выкупить наш таймшер по цене намного дороже, чем мы покупали. Можно им верить?

- Конечно решение за Вами, но постарайтесь всё взвесить и расспросить. А вообще будьте осторожны. Такой тактикой пользуются часто мошенники. По этим вопросам могу порекомендовать юристов «Курортной Линии Помощи»